Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено заставить банки возобновить массовую выдачу ипотеки: старые кредиты будут рефинансироваться только при условии выдачи новых.
Обещанные правительством 60 миллиардов рублей, которые должны поступить в капитал АИЖК до конца года, агентство намерено потратить не просто на выкуп закладных, а на одновременное поддержание выдачи ипотеки. Закладные по ипотечным кредитам, выданным до 1 декабря, будут выкупаться только при одновременной поставке вдвое большего количества закладных по кредитам, выданным после 1 декабря. То есть банк, желающий рефинансировать 10 старых ипотечных кредитов, должен для этого выдать 20 новых.

На рынке недвижимости ситуация обостряется. Об этом заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. По его словам, банки почти прекратили кредитовать строительные компании и даже по открытым кредитным линиям, к сожалению, воздерживаются от пролонгации. Более того, за последние месяцы в условиях финансового кризиса банки также почти прекратили выдачу ипотечных кредитов. Если полтора года назад получить ипотеку можно было примерно в 500 российских банках, то сейчас кредиты выдают единицы.

Ипотечный кредит сам по себе нелегкое бремя и довольно серьезный стресс, а наличие такого кредита в кризисное время усиливает действие стресса в несколько раз. Утешает лишь то, что правительства всех стран, оказавшихся втянутыми в мировой экономический кризис, пытаются помочь заемщикам. Сегодня мы говорим о том, какие шаги в этом направлении предприняты российским правительством.
Надо отметить, что кризис уже не замедлил сказаться на рынке ипотеки. Помимо сокращения кредитных программ и роста процентной ставки по кредитам, возросло и количество продаж квартир в связи с дефолтом (банкротством) заемщика.

Минрегионразвития прогнозирует, что объем выданной в следующем году ипотеки будет меньше, чем в 2007 году. В ближайшие 4 года темпы роста ипотеки упадут в разы. Простые россияне лишаются шанса на собственное жилье.
Объем ипотеки в России неминуемо снизится. Кризис, который заставил банки практически полностью прекратить выдачу кредитов на приобретение жилья и вызвал неплатежи по этим займам, лишил надежды на развитие этого вида кредитования в России.

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Об этом сообщается на сайте пресс-службы Кремля.
Закон уточняет права и обязанности владельцев закладных, должников по этим закладным и депозитария. Кроме этого, законом устанавливается регламент процедур государственной регистрации ипотеки и оформления закладных.

Эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) делают прогнозы. По их данным, в 2009 году порядка 20 % заемщиков не смогут выполнять свои обязательства перед кредитором. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,8 млн. рублей, выплачивать его не смогут около 120 тыс. человек. Таким образом, в 2009 году совокупный объем задолженности по выплате ипотечных кредитов в России составит более 1 трлн. рублей, а всего в течение года таких кредитов будет выдано примерно на сумму 0,6 трлн. рублей.

Можно сказать, что ипотека в Стерлитамаке «умирает», но есть банки, еще дающие ипотечные кредиты, правда на менее выгодных условиях. В это число входит Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк. Примерные средние процентные ставки, предлагаемые этими банками, исходя из среднестатистического кредита составляет 15-19% RUR
Строящееся жилье кредитуется сейчас только в Сбербанке. Сужается количество объектов, которые можно купить в ипотеку, так как и застройщик и объект должны быть аккредитованы.
В целом, эти банки сейчас стали предлагать очень мало разновидностей ипотечных программ, не дают поблажек и преференций. При этом, если вы работаете в отрасли, уязвимой перед текущей экономической ситуацией, таких, например, как строительство, недвижимость, финансово-кредитный сектор, то банк может либо сразу отказать вам в выдаче кредита, либо выехать с проверкой на предприятие, чтобы ознакомиться с интенсивностью работы и финансовой информацией о текущем состоянии.

С начала сентября в России вновь существенно подорожала ипотека: в ответ на решение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточить требования к заемщикам ставки по жилищным кредитам подняли сразу несколько крупных банков. Теперь квартиру по ипотеке могут купить только весьма состоятельные семьи с доходом порядка $2,5-3 тыс. на человека. Сокращение доли ипотечных сделок и рост невозврата уже выданных средств заставили экспертов говорить о кризисе российской ипотечной системы, аналогичном тому, который наблюдается в Европе и США. И хотя доля ипотеки на отечественном рынке недвижимости никогда не превышала 15%, ситуацией всерьез обеспокоились в Банке России.

Из-за финансового кризиса в США ставки по ипотечному кредитованию в России выросли примерно на 2% с начала 2008 года. По словам генерального директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, сейчас очень усилились требования к заемщикам.

В последнее время почти не осталось кредитов без первоначального взноса, и ко всему этому, предлагая невысокие проценты, банки стали выдавать кредит на 5 и 7 лет, а раньше выдавали на срок от 10 до 20 лет. Никитина отметила, что если раньше в рублях ставки были выше, а в долларах ниже, то теперь в некоторых банках они сравнялись.